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澳住房债务警钟敲响!经济衰退风险加大

发布者: admin| 来自: AFN

澳住房债务警钟敲响!经济衰退风险加大

牛津经济研究院(Oxford Economics) 对全球几个发达经济体的房地产市场进行调查的一份新报告称,澳大利亚高杠杆家庭已达到“有问题的水平”。较低的住房负担能力,加上家庭债务的过度扩张,创造了一个临界点,如果再加上额外因素,将成为经济衰退的警告。牛津经济研究院的高级经济学家瓦西尔耶夫(Tamara Basic Vasiljev)表示,“在过去50年里,房价大幅修正(同比房价负增长)之后,随之而来的是经济衰退。”

在悉尼和墨尔本房价连续近两年下跌10%至15%之后,房地产市场出现了反弹的迹象,主要是受两次降息推动(降至创记录的1%),以及四大银行中有3家预计央行将在10月份将官方利率下调至0.75%。与此同时,澳大利亚也放宽了贷款限制。市场对此做出反应,购房者之间的竞争已经明显加剧,一些地区的房价已经开始上涨。

西太平洋银行(Westpac)最近将受欢迎的贷款利率下调130个基点,降至近50年来有记录以来的最低水平。报告总结称,考虑到样本中“规模最大、理论上最重要”的国家,即美国和德国,在家庭杠杆率适中、住房负担能力较低的情况下,经济较为稳定,全球房价可能不会出现修正。

澳大利亚是报告中列出的四个家庭债务水平“令人担忧”的国家之一,新西兰、瑞典和加拿大也是“理论上敲响了警钟”的国家。瓦西尔耶夫(Tamara Basic Vasiljev)表示, “在过去50年里,不断上升的家庭负债一直是房价修正的一个重要因素。我们认为,自全球金融危机以来,大多数国家都经历了显着的去杠杆化过程,但其中一些国家的家庭债务与GDP之比继续上升,尤其是澳大利亚”。

瓦西尔耶夫表示,从广义上讲,随着建筑业下滑,供应不断减少,而从较低的抵押贷款利率来看,很可能长期保持下降趋势,因此发达经济体的房价可能会得到支撑。

发布者:tnsdl,转载请注明出处:www.afndaily.com

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